周报 | 近期量价波动，成交集中热点板块
无锡楼市周报
2018.1.8-2018.1.14
注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据
本周数据
一周核心数据展示
Data this week
成交面积
6.54万㎡
——正常
成交均价
11895元/㎡
——正常
供求比
4.28
——高位
库存总量
625万㎡
去化周期72周
——正常
★
成交量
成交活跃度：25%——低位
本周成交量较之上周有所下跌，成交项目的总数小于全市总项目一半
TOP5 贡献度：52%——高位
本周新增供应29.96万方，鸿坤·理想湾、西溪碧桂园为主力成交项目
周套均面积：117㎡——正常
本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的41%以上
极值指标
最大成交量
0.89万㎡
最高成交均价
24321元/㎡
最高业绩额
0.84亿元
最高套均总价
675万元
周成交排行榜
成交量排行 TOP10
排名
项目名称
成交面积（㎡）
1
鸿坤·理想湾
8854
2
西溪碧桂园
8288
3
阳光100国际新城
6400
4
实地玫瑰庄园
5998
5
万科海上传奇
4699
6
太平洋城中城
4618
7
无锡玖玖城
3982
8
洛城·橙郡
3655
9
奥凯城市广场
3361
10
蠡湖香樟园
2434
★
成交价
1.2 万元以上成交占比：29%——正常
北塘区恒大悦珑湾本周备案3套洋房，项目洋房成交均价24321元/㎡
别墅占比：2%——低位
梁溪区京梁合本周表现抢眼，备案1套379㎡别墅产品，单价17784元/㎡
单价TOP5 板块占比：79%——高位
本周成交前五为凤翔、太湖新城、前洲、鸿山、钱桥板块，占总成交量的79%
主力结构
主力面积段
90-120㎡
占比：41%
主力总价段
150万元以上
占比：43%
主力单价段
1-1.5万
占比：35%
面积段占位
年度对比
总价段占位
年度对比
单价段占位
年度对比
说明：2018年占比百分比为截止到最新周累计市场占位
趋势研判
异常值的连贯性及外界影响分析
成交量趋势
本周单周成交量正常，最近市场成交处于波动阶段
价格趋势
处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格浮动大有上升趋势
周边城市成交量异常分析
大流成交有高有低，无锡近期成交量正常
周边城市价格异常分析
部分城市价格高位，无锡近期成交均价正常
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